小区办公用房规定

简述信息一览：

• 1、物业配套用房面积规定是什么
• 2、国家社区用房规定有哪些
• 3、什么叫小区配套公建
• 4、居民委员会办公用房建在私人小区里是否合适?
• 5、泸州市商品房开发商对小区办公用房的要求

物业配套用房面积规定是什么

1、物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。

2、物业用房的配置比例如下：建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；物业管理用房归全体业主所有。

3、根据我国相关政策规定，建设单位应按照总建筑面积一定比例配置物业管理用房，其中2万平方以下的，管理用房面积不得低于80平方；2万到20万平方的部分，按照0.4%比例配置；20-30万平方的部分，按照0.3%的比例配置；30万平方以上的部分，按照0.2%的比例配置。

4、您好，一）物业建筑面积三十万平方米以下的，按物业建筑面积的3‰提供，但最低不得少于一百平方米；（二）物业建筑面积超过三十万平方米的，除按照三十万平方米的3‰提供外，超过部分按1‰的标准提供；（三）具备水、电等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面积不低于物业管理用房建筑面积的50％。

5、住宅小区物业用房的面积建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。物业管理用房的面积规定物业用房面积一般按居住面积的百分比来确定，具体比率因地因时而异。

6、法律分析：根据我国相关政策规定，建设单位应按照总建筑面积一定比例配置物业管理用房，其中2万平方以下的，管理用房面积不得低于80平方；2万到20万平方的部分，按照0.4%比例配置；20-30万平方的部分，按照0.3%的比例配置；30万平方以上的部分，按照0.2%的比例配置。

国家社区用房规定有哪些

1、项目建设规模达到2万至3万平方米的，开发建设单位按住宅建设总面积5‰的比例预留。项建设规模达到1万至5万平方米的，开发建设单位按住宅建设总面积2‰的比例预留。项目建设规模达到1至10万平方米的，开发建设单位按住宅建设总面积8‰的比例预留。

2、在此期间，物业企业担当着小区物业服务的角色，有权无偿使用物业管理用房。若物业公司决定离开该小区，则需毫无保留地全部退还所占用房屋。

3、社区拥有维护自身公共用房权益的权利，任何部门和单位未经授权不得擅自进行出租、出卖或收缴。若确实因工作需求需要改变其用途，需由街道办事处提出建议，并经地区民政部门审批。

4、法律依据：《中华人民共和国房地产管理条例》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

5、社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。社区配套用房一般不得改变使用性质。省、自治区人民***组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。

6、社区配套用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置，根据社区规模大小，每个社区的配套用房总面积一般控制在300—700平方米。

什么叫小区配套公建

1、小区配套公建（住宅区配套公共建筑），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。

2、与商品住宅相配套建设的各类公用建筑。小区配套公建是指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅相配套建设的各类公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化、体育、商业、金融、邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。

3、开发商承诺的配套是开发商建。小区配套公建指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑。配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。

4、主体建筑需要配套的房屋，比如电站、交换站、物业用房等等。

居民委员会办公用房建在私人小区里是否合适?

1、居民委员会管理本居民委员会的财产，任何部门和单位不得侵犯居民委员会的财产所有权。第五条 多民族居住地区的居民委员会，应当教育居民互相帮助，互相尊重，加强民族团结。第六条 居民委员会根据居民居住状况，按照便于居民自治的原则，一般在一百户至七百户的范围内设立。

2、建立了社区事务听证会制度和社区事务通报制度，坚持居务公开并有公开栏，与辖区80%以上单位签有共建协议、并建立了共建机制，社区内单位公益性设备、场地向社区开放率达50%以上，居民委员会办公用房不得少于60平方米，并配备了电脑、打印机、电话等办公设施，居民委员会办公经费有保障。党的领导。

3、这是现在一个比较复杂的问题。原则上，居委会办公场所由***牵头协调提供。

4、第十七条 居民委员会的工作经费和来源，居民委员会成员的生活补贴费的范围、标准和来源，由不设区的市、市辖区的人民***或者上级人民***规定并拨付；经居民会议同意，可以从居民委员会的经济收入中给予适当补助。3居民委员会的办公用房，由当地人民***统筹解决。

泸州市商品房开发商对小区办公用房的要求

泸州市商品房开发商对小区办公用房的要求主要包括地理位置、建筑设计、功能布局和配套设施等方面。首先，在地理位置上，开发商通常希望小区办公用房位于便利的位置，最好临近小区的主入口或中心区域，这样既方便管理人员和业主的出入，也有利于提高办公效率。

泸州购房补贴补助范围：中心城区建设用地范围内的标准化厂房、新建营业性用房和新建自住住房、二手营业性用房和二手自住住房、一手车位（***）。此次补助范围：（1）中心城区建设用地包括中心半岛、城北组团、城西组团、城南组团、高坝组团、沙茜组团、纳溪组团、泰安-黄舣组团、安宁-石洞组团。

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