办公楼能否改为酒店

简述信息一览：

• 1、办公楼改做酒店,法律上有问题吗
• 2、soho写字楼能开酒店吗
• 3、上海就是办公楼可以到有关部门去变更变成酒店式公寓吗?
• 4、商业用地上的办公综合楼改酒店需要怎么办啊
• 5、规划许可证为办公楼能不能开宾馆

办公楼改做酒店,法律上有问题吗

您好亲，不合法。旧办公楼的产权是办公，不能做为商业用途。所以，旧办公楼的物业是不能改为宾馆。这个是有明文的政策规定的一般办公楼在立项之前，需要提前在国土局提交明确的规划，如商业、公寓、写字楼、住宅等。一旦相关的***部分批发通过后，后期是很难再将物业的产权和用途更换过来。

办公楼能够改成公寓式酒店要看具体情况。公寓楼和办公楼的性质不一样，如果开发商私自更改为公寓楼那就是违法的，办公楼改为公寓楼一定要得到住建部门的审批才可以进行，如果有审批通过的文件，那就是合法的，要是没有那就不合法。

看办公楼的归属，如果是国家的，划拨用作国家机关办公场所，肯定不能随意改作商业用途。如果是自有产权，一般没有严格限制和要求。

也就是说，只要你的房屋能达到开宾馆的标准和要求，就可以改为宾馆，达不到的话，就不能开了；产权的问题没有合不合适这个说法，产权到期也可以续。

soho写字楼能开酒店吗

花桥梦世界SOHO公寓写字楼容积率为：2。项目简介花桥梦世界位于花桥经济开发区东城大道以东，绿地大道以南。项目用地240亩，土地性质商业用地，容积率5－5，建设规模36万平米。其中地上面积21万平米，地下面积5万平方米。

今后的置地集团，将站在城市运营的角色，为城市的建设不断做出新的贡献。项目总占地面积64亩，总建筑面积约18万平米，其中地上建筑面积约13万平米；平均容积率约093。由甲级写字楼、SOHO写字楼、公寓、酒店、住宅、商业步行街等多种业态构成。

地下个，车位配比为1：5项目介绍：“庆阳金融中心”项目是由庆阳能源化工集团宏泰置业有限公司开发，位于庆阳市城市主干道岐黄大道上，集住宅、写字楼、公寓、酒店、万达购物商场于一体的都市商业综合体。项目占地约140亩，建筑面积约49万平方米，总投资29亿。点击查看：庆阳金融中心SOHO公馆详细信息。

还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。

福龙湾楼盘是一个普通住宅项目，总建筑面积达到了350，000平方米，占地面积约为1427亩。这个大型社区由多种物业组成，包括住宅、沿街底商、地下***、SOHO写字楼、五星级酒店以及国际双语幼儿园，满足不同需求。绿化率高达388%，为居民提供了一个宜居的环境，总户数约2000户。

上海就是办公楼可以到有关部门去变更变成酒店式公寓吗?

1、公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积150m2的，通常按居住建筑处理。公寓式办公，法律没有明确的限制。只要公寓合法开发、销售环节合理纳税、按规划使用，就可以办公用。

2、公寓式办公的本质就是办公楼，土地分类为商办用地，土地使用年限为40年或者50年，只不过与一般办公楼每层设置公共卫生间不同，它在每套中都加入了卫生间与厨房。而所谓行政公馆、行政公寓，其实只是个销售说法，无任何明确定义，其与前面的公寓式办公并无不同。

3、您好，很高兴回答您的问题：酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、***多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓，主要是住人。写字楼：是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。

4、做时要按公建考虑，但还要考虑实际使用是住宅的功能。

商业用地上的办公综合楼改酒店需要怎么办啊

包含：商业前广场（酒店、办公）、双子塔楼外街、南面商场地下入口与西侧入口广场，是一缤纷活跃的商业带，同时也是从市政公共道路到居住内庭园的过渡空间。“城市名片”、“都市会客厅”正是区域功能的诠释，他将为用地内外的居住群体提供多元、复合、高品质的服务，是小区的黄金地带。

根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。

龙子湖智慧岛定位为高校园区公共设施共享核心及产业园区，以大学园区共享的公共设施为核心，同时配套为师生创业和发展提供的就业和孵化基地，文化和科技产业的产业园区，服务于师生和周围居民的各类商业和满足龙子湖地区发展的办公商住综合楼、星级酒店、交流中心等。

规划许可证为办公楼能不能开宾馆

不能。新增办公用房不得以任何名义建设包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或者场所，也不得安排财政性资金进行维修改造。进行楼堂馆所建设，必须报批项目建议书和项目开工报告，并具体规定了审批部门的权限。规定新增办公用房应首先调剂安排，不能调剂的再新建。

如果违反了这些规定，如擅自将办公用房改为酒店用途，且未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，那么根据《城乡规划法》第64条等规定，将面临被责令停止建设、拆除、罚款等处罚。因此，擅自将办公用房改为酒店用途是有风险的行为，可能会面临行政处罚，甚至可能影响到房屋的使用。

你开宾馆和土地这些手续没关系。这块地有土地证，是工业用地，建设的房子就是合法的，你开你的宾馆就是，不用顾忌。至于你问的手续，仅是工商和税务上，土地部门你不用跑。

在小区的办公楼虽然离业主很近，但是也可以开宾馆的，只要这一个楼能够符合消防部门的要求就可以。

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