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办公楼竣工决算后装修费用怎么算

简述信息一览：

1、工程竣工结算与决算的区别结算价不一定是在工程完全竣工后进行，在承包人和发包人约定的工程的某个支付节点即出现；并且工程结算是需要承包人和发包人按照合同约定进行，包括监理方也要参与。竣工决算价就没有了承包人的参与。

2、工程决算的范围比较广，从前期的筹划到后期的竣工，所有的费用都包含在里面。主体不同。工程结算一般由承包人发起的，而发包人要进行审查。而工程决算相关的文件应该由建设单位的负责人员来编写，要上报上一级部门进行审查，同时还要送到有关单位进行留档，比如说市财务局还有银行都要留一份。

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3、竣工决算主要成果是交付使用资产表，将工程上形成的资产列出明细，并将发生的相关费用分摊至资产中，最终形成资产明细、规格、数量、金额的表格。便于企业后续的固定资产、无形资产等资产的管理。总的来说，竣工结算就是算价钱的，该部分是实际支付施工单位的工程款。

4、决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，上报主管部门审查，同时抄送有关设计单位。大中型建设项目的竣工决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政局和建设银行分行各一份。二者的目标不同结算是在施工完成已经竣工后编制的，反映的是基本建设工程的实际造价。

5、工程决算则是通过编写竣工决算书计算整个项目过程中的实际建设费用。是工程建设项目的最终造价。工程结算和工程决算的范围工程结算用来确定工程施工阶段的价款，包括建筑工程费、安装工程费等。

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在建工程”会计科目进行核算，工程支出发生时，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”等科目；工程完工交付使用时，按实际工程支出借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。而在《事业单位会计制度》中未设置相应的会计科目，进行基建业务的核算。

在建工程会计分录：发生建造支出时借：在建工程贷：银行存款/工程物资/应付职工薪酬等完工时借：固定资产贷：在建工程在建工程指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。

建设中：借：银行存款贷：预付账款年末根据完工进度把预收账款转到主营业务收入。

房产税享受减免，不会影响企业资产的累计折旧。影响固定资产折旧额的因素有：（1）固定资产原价。是指固定资产的成本。已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算手续后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

每月申报的时候要把这个数除以12。还有，如果你这个厂房建成了，还没转固定资产，但是已经开始销售了，有销售收入了，就证明你这个厂房已经完工了，要交房产税。公司建成了，使用了，即使没有取得***未转固定资产也要交房产税。

投入使用的，在投入使用的次月开始缴纳房产税税务机关可以先核定你们的房产原值计算缴纳房产税。待你们竣工决算以后再做调整。

交房产税与投入不投入使用没有关系。只要房子达到了预计可使用状态，就应该缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般的，决算后形成固定资产的就要缴纳房产税。不决算，已经建成的，税局有权核定。

但A公司至今并未办理竣工决算及结转固定资产手续。2013年6月30日，在建工程科目的账面余额为2000万元。2013年12月31日，在建工程科目的账面余额为2190万元，其中包括建造该办公楼相关的专门借款在2013年7月至12月期间发生的利息50万元，应计入管理费用的支出140万元。

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