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房产抵押评估还包括装修吗

简述信息一览：

【答案】：C、D 本题考查的是房地产实物状况的描述。在未做特殊说明的情况下，房地产的定着物要列入估价范围，选项CD均属于定着物；选项A属于建筑物实物中的特色装饰装修，不在抵押估价的范围之内。

《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明，没有明确装修价值计入评估价值中去。装修做为一般因素，在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计。房地产装修价值作为项目整体资产评估时一般却考虑进去。

（图片来源网络，侵删）

另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、***光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。

赠送面积是不计入房屋所有权证，（房地产估价的合法原则）。房地产抵押评估的目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

（图片来源网络，侵删）

1、如果没有房产证是在银行不能贷款的。只有一些借贷公司可能是能贷款的，但收的利率是要高一点的，风险也会大一点的。如果是有房产证，需要房产抵押贷款，也是需要经过评估的（新房也是一样），没有装修的房产，可能在贷款中多打一点折扣的，不过用于装修也是完全足够的。

2、旧房子装修可以通过以下几种方式获得贷款：抵押贷款：如果你是房屋的所有者，你可以通过抵押贷款获得资金进行翻新。这种贷款通常需要房屋抵押作为担保，而贷款金额通常是房产价值的一定比例。你需要提供相关的证明文件以证明你有能力还债，如工资单、纳税税单等。

3、在银行做了房贷又做了装修贷还能贷款吗贷款买房之后，如果客户装修房子的钱不够，也可以再去申请装修贷款。并没有哪家银行规定按揭房无法办理装修贷款，客户甚至可以在申请房贷的同时也申请装修贷款，并不会有什么问题。

1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。

2、我国法律当中并没有作出明确的规定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

3、而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

4、可以有效的证明农民手里有多少地，承包期限是多久，在确权证上显示的一清二楚，这样农民在用土地确权证申请贷款的时候就方便了很多，因为这个证件可以证明自己手里的资产。过去，农村的土地和房屋属于集体性质不能进行抵押贷款，以后农民朋友手里的土地确权证可以和城里的房产证一样到银行融资贷款。

5、提供相关证明材料之后方可建造。借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。上述要求只是部分要求，具体要求需要看要办理抵押贷款银行的规定，银行不同，在规定细则上也有差异。

6、住房贷款自己可以去办吗？还是非要房产公司给贷？具体要怎么操做可以自己贷款的，一般办理住房按揭贷款，买受人需支付房产的3成房款作为首期款才能办理按揭的（有些楼盘只需支付2成，视乎楼盘而定），住房按揭贷款是不用提供抵押物才能贷款的。

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