房产交易卖家破坏装修

文章阐述了关于房产交易卖家破坏装修，以及买二手房交房时卖家故意破坏家具的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、...已经房产证水电等都过户完毕了,但是卖家未收到贷款不给装修,我...
• 2、买的二手房房产证没有平面图,然后去找物业交装修保证金,物业也没有说...
• 3、房产交易时可以写部分房款为装修补偿款吗
• 4、二手房交易低报税有哪些风险

...已经房产证水电等都过户完毕了,但是卖家未收到贷款不给装修,我...

1、注意，在开发商没有给你办理房产证过户以前，银行拿的是他项权利备案证明，待开发商办理房产证过户以后，银行留存的已经换成是他项权利证书了，房产证并没有在银行手上。待你贷款结清以后，拿着银行退还你的他项权利证书和相关的解除抵押登记申请就可以从房管局领到房产证了。

2、或者让他约好还款日期，买卖双方直接到银行，把钱打到还款解押帐户，再让他给你写“首付款收证明”。你可以提出一个条件，首付款可以给他，但是你说因为这边用房比较急，急着装修结婚等原因，要求提前入住。如果你真是不想买这套房子了，可以按你们先前签的合同条款，时效等，***即可。

3、%营业税及1%个人所得税，满五年不唯一，交1%个人所得税。但全国几乎都是房东净得，买方承担所有税费。你的房子卖多少钱，根据以上你自己算算吧。全款买房可按最低指导价交税过户，贷款买房可按评估价交税过户。如果你净得的话，你卖100万就是到手100万，不用你花一分钱。

4、如果你较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。补充：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。

5、过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金，过户当天收尾款。买二手办理贷款的话，是要在银行审核完，买家可以贷款，有了贷款确认书（就是卖家的贷款已经通过银行审核，可以贷出的）后，再可以办理房产买卖过户的！卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的！如果，你不懂的话，建议通过房产中介操作。

6、我的 我买了二手房当时没过户，现在原房东那房产证到银行抵押贷款了，我应该***原房主什么罪名，该用什么法律 我买的二手房己经有十几年了，现在才知道原房东在早就把房产抵押货款了，我现在该怎么办。... 我买的二手房己经有十几年了，现在才知道原房东在早就把房产抵押货款了，我现在该怎么办。

买的二手房房产证没有平面图,然后去找物业交装修保证金,物业也没有说...

买的二手房，然后房产证没有平面图，你去物业交装修保证金，但是你把墙砸了，属于违规装修，让你恢复原样，这样的确属于违规装修，是需要恢复原样。违规装修，是这样的情况。

平面图上能标出能属于你的部分，不是特别重要，看你的情况，应该没问题，实在不行可以让他带你去房产公司或者房管局查看一下。

刚买的二手房，刚您的房产证上没没有平面图，当然会影响使用。因为房产证上都是有平面图的，办理土地证过户是当然是要用到平面图的，如果房产证上面没有平面图，在后面会产生很多的麻烦和***的，所以当然是有影响。

大部分的房产证上都是没有平面图的，是有效的。

要找你买的二手房户型图，首先要找的是卖给你房子的人。如果找不到，其次找你房子所在地的物业管理公司，物管的客服主管，手中会有辖区内房屋户型图。如果没有物管公司，可以找当地房产管理部门。

可以，因为原来的就没有。如果重新测量画一个当然也可以，但好像要花几百块钱。

房产交易时可以写部分房款为装修补偿款吗

1、分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。 第七条税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。 第八条定金 在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。

2、第二条、该房屋按套计算，售价总金额（人民币）为整（￥500000元），含（水、电、闭路、煤气及原有装修模式）。 第三条、付款方式：本合同签订之日乙方一次性付清买房款。 第四条、甲方保证对该房屋享有个人产权比例100%，对甲方的权属乙方通过查阅房产证及相关资料已确认。

3、乙方的妻子只享有居住权，没有房产所有权。 第五条 ：本赠与合同为不可撤销合同，自双方签字之日起生效。 第六条 ：若甲方在过户至乙方名下之前出售该房产，则出售该房产所得全部款项赠与乙方。 本合同一式2份，甲乙双方各执1份，具备同等法律效力。

4、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》，如再订立《买卖合同》视为合同欺诈，乙方不能实现购房合同时，甲方应双倍退还购房款； 违约责任：甲方应当于___年 ___月___日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

5、甲乙双方商定成交总价款为人民币：元（大写：）在履行房产交易时，待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后3日内，乙方一次性将房款付给甲方，甲方收到房款时应立收据以此作证。第四条过户及交接房事宜甲方应在本合同签定之日起30天内协助乙方办理完房产过户手续。

6、平方米，储藏室面积：86平方米，水、电、天然气、数字电视及部分装修。但不包括家具，家电等生活设施。 第五条： 付款方式及付款办法：经协商甲、乙双方同意以一次性付款方式付款。并约定在签定本合同当日，同时在房产交易中心办理过户手续，在交易中心有关部门确定双方所提供的手续完备后。

二手房交易低报税有哪些风险

首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。

降低报税价，卖方可以少交税。但是，如果房屋发生争议，卖方只能按照***价赔偿。如果房屋再出售，差价变大，你可能多缴个人所得税。从对市场的影响来说，扰乱市场经济，助长个人偷税漏税行为。从对社会影响来说，影响诚信。

把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。

中介公司表示，这样一来，高价买卖、低价报税，卖房一方可以达到逃税的目的。杨先生认为不妥，没有***纳中介公司的建议。笔者调查发现，在天津市，一些房地产中介公司向交易双方建议的逃税策略有多种，这些逃税策略对交易双方都存在一定的安全隐患。

记者***访时也了解到，为了少交税费，很多中介公司都会帮助买卖双方做低二手房交易价格，然而这种做法风险颇大。首先是买家负担加重，交易风险更大。

看来你应该已经过户完成了是吧 过户价比实际成交价少，这很正常，全国哪都一样，为的就是少缴税。北京不是从12月10日开始提高最低计税价格了吗？放心吧，没事。对你没有影响。要说有影响，也是你再次卖房时，因为你的购房***的价格较低，买方可能无法再像你那样避税了。

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