麦田房产中介公司装修流程

简述信息一览：

• 1、贝壳和链家什么关系(贝壳与链家是一家吗)
• 2、二手房有房产证,银行也放款了,房东不让装修
• 3、杭州二手房中介费收取标准是什么
• 4、买房都有哪些手续?
• 5、通过中介卖房子需要注意什么
• 6、长沙有哪些靠谱的房产中介

贝壳和链家什么关系(贝壳与链家是一家吗)

同一家公司的线上和线下关系。贝壳和链家属于北京链家房地产经纪有限公司，贝壳起源于链家，是链家旗下的一个推广平台。贝壳和链家都属于房地产销售，贝壳的前身是链家，上线后的名字为贝壳找房。贝壳主要是线上售房，链家主要是线下售房。所以贝壳链家的关系是同一家公司的线上和线下关系。

合作关系：贝壳找房和链家是合作关系，贝壳找房像是大型的展销场地，而诸如链家、润泽地产等经纪品牌则是不同展销厂家，贝壳作为一个平台整合了链家等渠道的房源。链家孵化贝壳：链家是贝壳的母公司，贝壳是链家的子公司。

属于同一个公司贝壳找房，脱身于链家地产。贝壳是一个大型的房地产经纪平台，它平台下的链家地产，经营范围包括二手房买卖，租赁，商铺租赁，买卖，一手房代理等业务。贝壳找房成立以后，之前在链家地产投资的股东所占有的股份，以镜像协议的方式平移到贝壳找房。

二手房有房产证,银行也放款了,房东不让装修

户主都是你了，为什么不给装修？尾款没给他？这牵扯到法律你可以直接咨询l律师，尽快解决比较好。

你这个事，找中介就行，联系双方交房这是中介的责任。并且你当初的三方买卖合同上，应该有明确的交房时间，以及过期违约条款，好好看看。

抵押都做了户也过了讲白了这个房子其实和房主都没有什么关系了只要等到银行放款你拿房子原房主拿钱。房产证已经变成你的名字了，即使房主没有拿到钱，那是银行的问题，应该自行协商，不应该有违约赔偿。

二手房银行放款有这么几个可以放款情况：第一种就是已经缴税并且过户了，只等下发房产证了，可以放款；第二种已经取得房产证了，进行放款；第三种就是通常比较常见的，抵押玩以后取得他项权利证放款。

首先，你们的交易已经可以算是完成了，因为你是见到了银行的批贷函***取过的户，现在房子已经属于你了。其次，剩余的房款是由银行打给房东的，你们的合同里即使写上了也是没有用的，你们不能限制第三方来做出承诺。最后，房东现在说不卖，是没有道理的，最后打官司的话，胜方也是你。

杭州二手房中介费收取标准是什么

1、杭州二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的25% ；50万以上的0.875% ；100万的0.5% ；200以上的0.325%。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。

2、小中介公司一般都收取1-5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。二手房交易中介费标准是什么现在中介费一般都是按照总房款的7%收取，其中包括2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。

3、卖二手房中介费的大标准 ***在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋成交价的2％至3％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担，不能双方都缴纳一样的数目。

买房都有哪些手续?

买房需要办的手续有：签订购房合同、办理贷款手续。需要的证件有：身份证、购房资格证明、房屋产权证。手续签订订购房合同 购房合同是买卖双方之间约定和确认房屋买卖的文件，合同中应包含买卖双方的身份信息、房屋的价款、房屋的交付日期和房屋的质量要求等内容。

买房时需要的手续证件大致如下买房人的相关的身份证名，例如身份证户口本以及结婚证等，同时在有配偶的情况下，也需要出具配偶的相关身份证明，以及个人的工作单位如果是新房买卖还需要带着上述资料去银行进行面签如果是。

买房子的手续：根据自身需要选择合适的房源；签订购房合同，仔细核实产权年限、看开发商五证；准备好身份证、户口本、收入证明等重要证件，与银行签订按揭贷款合同；卖方交付房屋后，办理登记手续。需要注意的是，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

买房手续包括：户口本，身份证，婚姻情况证明，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有一定的区别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。买房手续包括：户口本，身份证，婚姻情况证明，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有一定的区别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。

通过中介卖房子需要注意什么

卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。shangeshgh 有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。

小心不实房源。一些中介可能会在网站上展示与实际不符的房源信息，以吸引购房者。例如，网上显示的价格可能较低，但在实际看房时，中介可能会以各种理由如“房子已售”、“钥匙暂时无法提供”或“房东不便接待”来推脱。中介可能利用这种手段获取购房者的联系方式，并随后推荐其他房源。

买家看房谈价。首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。收定金签合同。谈好房价之后，看房者需要向同。

通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与购房者签订购房协议之前，应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

长沙有哪些靠谱的房产中介

1、长沙房屋中介主要有： 长沙链家 贝壳找房长沙站 长沙链家房地产经纪公司 湖南新环境房地产经纪连锁有限公司 长沙链家：作为知名的房产经纪公司，在长沙拥有广泛的知名度。它提供专业的房产咨询服务，包括房屋买卖、租赁等业务。

2、长沙房产中介卓越者众多，推荐考虑贝壳、链家等大型知名品牌中介。长沙作为一座快速发展的城市，其房地产市场日益繁荣，吸引了众多房产中介机构的进驻。其中，贝壳和链家等大型知名品牌中介在长沙市场上表现尤为突出。贝壳中介在长沙拥有广泛的知名度。

3、你好，长沙最好的房地产中介公司是湖南合富辉煌房地产顾问有限公司。合富辉煌集团自1995年创立以来，成为中国内地最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年7月15日，该集团在香港联交所主板成功上市，股票代码为733，成为中国内地首家上市的房地产服务企业。

4、长沙广格房地产经纪有限公司。长沙铁道学院旁广格房地产经纪有限公司，成立于2021年，位于湖南省长沙市天心区木莲西路，是一家以从事房地产业为主的企业。长沙市君华爱房房地产顾问有限公司。

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