房屋装修交付标准

简述信息一览：

• 1、拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办
• 2、告别“毛坯房”,5月1日起实行商品住宅全装修交房
• 3、精装修收房要注意什么
• 4、请问新房已经验收了装修的时候才知道房子的面积不够怎么办?

拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办

确认土地使用权：在开始装修之前，确保你拥有该面积楼上的合法使用权。与相关部门或业主协会联系，获取必要的许可或批准文件。确定使用方式：考虑该面积楼上未浇筑的具体情况，并确定你打算如何利用它。例如，你可以将其视为露天阳台、天台花园或开放空间，根据自己的需求和喜好进行设计和装修。

可局部拆卸内凸窗（不计面积） 在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本1米的层高变成8米，与正常房屋层高一致。

赠送面积镂空在浇筑的时候，需要把混凝土等材料到模子里制成预定形体，混凝土浇筑时，混凝土的自由高度不宜超过2m，不应超过3m，大体积混凝土浇筑时，可***用全面分层、分段分层和斜面分层法。

一般用这种浇筑都会使用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构可以使建筑出来的外体更加的结实和牢固。面积镂空建筑通常会将楼板的压力全部由梁柱等来承受，这样子可以更加的紧密结实，因为它们是可以完全连接的，所以抗震性也是比较好的，浇筑房的隔音效果和防水性很不错。

赠送的结构板可以改成房间，但是在质量方面会存在有一定的缺陷问题，不能够长时间的使用，特别是空气比较潮湿的地方容易出现变形。结构板一般是指混凝土浇筑的楼板，因为是属于个人所有，一般可以用作当露台，要进行全面封闭做成房间，需要得到物业的允许。

你肯定是小区的业主，开发商赠送的面积并没有浇筑，但是开始收取物业费，我认为是合理的，毕竟收取物业费的标准，是根据你房产证上的面积来收取，你只要按时交纳物业费就可以。

告别“毛坯房”,5月1日起实行商品住宅全装修交房

据上海发布4月17日消息，为打造绿色发展的“上海样本”，上海市住建委与崇明区共同制订《崇明区绿色建筑管理办法》，将于5月1日施行，要求崇明区的新建商品住宅（三层及以下的低层住宅除外），以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付。

告别毛坯房，崇明在郊区中率先试点全装修交房《崇明区绿色建筑管理办法》将于5月1日施行，要求崇明区的新建商品住宅（三层及以下的低层住宅除外），以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付。这意味着，崇明的“毛坯房”将逐步退出历史舞台，。

国家取消毛坯房的规定国家取消毛坯房的规定：在《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见》中，明确提出加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

精装修收房要注意什么

精装房验收注意事项 看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一 具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。

精装修交付时需要注意以下几个方面：房屋整体验收，隐蔽项目验收，特殊部分验收，材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉，比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收，能保证业主的权利也能避免后续***。

凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

精装房收房验房六看厨卫设备 厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象，此外还有就是洗菜池下水是否通畅。

精装房收房注意事项有哪些 外饰面：注意阳台、公用部位、公共设施等是否符合装修设计规范。各种管道试压：对给水、排水、暖气等管道进行通水、试压，保证正常使用。电气设备：对配电箱、插座、开关、灯具等进行测试，保证用电安全，电器正常使用。空气测试：确认空气质量达标。

精装房验收需知 验收工具要带齐。带上试电笔、尺子、带二相或者三相插头和电源显示开关的插座、小锤子和电筒等东西。书面记录很重要。验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。验房注意细节。验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

请问新房已经验收了装修的时候才知道房子的面积不够怎么办?

1、总之，如果在装修完成后才发现房子的面积不够，可以通过与开发商或中介协商换取更大的房子，进行空间优化和合理布局，局部扩建或改造，以及处理多余的家具或物品等方式来解决问题。具体的费用会根据解决方案的选择和实施情况而有所不同，建议在实际操作前与相关方面进行详细沟通和了解。

2、一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。

3、商品房面积误差比绝对值在3％以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；商品房面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

4、新房竣工验收水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。

5、如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。

6、在装修前，我们顾及到房子的面积小了点，前列腺增生考虑到今后收藏的需要，应该多做一些橱柜，这样家里不常用的东西都可以藏进柜子里，那客厅和卧室就会显得宽敞整洁一些。可事物往往是双方面的，顾得了这头，却忽略了完工后的效果。

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