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资本化装修和非资本化装修的区别

简述信息一览：

1、投资性房地产做后续计量可以***用公允模式和成本模式两种不同模式，一般情况下***用成本模式，***用公允价值模式只有在满足特定条件的情况下才可以。

2、在具体实务中，对于各项后续支出，通常的处理方法是：固定资产修理。经常性的维修，通常不满足固定资产的确认条件，按费用化的后续支出处理，应在发生时直接计入当期费用。不得***用预提或待摊方式处理。固定资产改良。

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3、未提足折旧固定资产发生的改建支出，予以资本化，增加计税基础，***用计提折旧的方式计入成本费用，如有被替换的部分，则应扣除其价值。固定资产后续支出，在不同情况下，其会计处理规定和税法规定有不同的地方，虽然税法规定固定资产日常修理费用也可在发生当期直接据实扣除。

4、计提折旧与固定资产的维修的会计处理是互不关联的，固定资产在未提足折旧前，可以按月计提折旧：借：管理费用贷：累计折旧，直到提足折旧为止，提足后，如果固定资产还在用，无需进行账务处理，只有在固定资产批准报废或出售时才需要作账务处理。

5、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）***用权益法进行后续计量的话，不需要计提折旧。

（图片来源网络，侵删）

由于装修费用超过原值20%以上，要以固定资产入账，不能作为费用一次摊销或分期摊销。计入固定资产按房屋的最低20年期（具体根据具体情况可自行决定）分期计提折旧。

所得税法规定，超过50%以上，延长寿命2年以上，应作为大修理支出，可以作为长期待摊费用处理，当然，最好是找个机构评估下使用期限，进固定资产进行折旧。最好由总公司入账。如果分公司付款，分公司为单独核算，这笔钱作为与总公司的往来处理。

维修支出大于账面余额的50%，或者延长了使用寿命两年以上，或者是改善了固定资产性能等等，符合其中的一种或者几种就可以资本化。还有就是经过修理后的固定资产性能改善，工艺改进的，或者适合于与之前不同的用途的情况。否则，就费用化。

如果是购入时已经加上的装修费，这个情况应计入固定资产原值。因为购入时即发生装修，证明此房屋还未达到预定可使用状态，只是经过装修后才能够使用。而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理、必要支出算入成本之中，以折旧方式在税前扣除。

正常的固定资产改建，增加了原有固定资产的原值，已提足折旧的固定资产在核算上就没有必要增加原值了，用长期待摊费用科目，达到的扣除效果一样，这是准则上为了简化财会人员的账务处理的一个设计。

如果该自有产权门面房，折旧已提完，1700000的装修费用不能记入固定资产而应记入长期待摊费用。

1、根据上述规定，可以看出，装修费是否资本化计入房产原值，会计与税法的规定并不完全一致。会计上是一个定性的规定，而税法上给出的是一个定量的标准。企业可以根据发生装修费的具体情况按规定处理。

2、法律分析：不计入。原因：装修费一般不计入固定资产的价值的，因为其受益期限与房屋的受益期限不同。如果是购入时发生的，应该计入固定资产的成本。因为购入时即发生装修，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用。

3、要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。

关于房产资本化装修新原值，以及资本化装修和非资本化装修的区别的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。