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淮南loft公寓

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简述信息一览：

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交易房屋是否在租在交易之前必须查看该房屋目前是否有出租的情况，因为有些人只顾着看房产证以及房产的过户手续，而没有询问该房屋是否正在出租，因此导致购买后不能及时入住的事情发生，因此该交易的房屋是否有在出租是购房时必须要询问的。

公寓过户费收费标准一般是：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

买房人应缴纳税费；契税：房款的5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费；印花税：房款的0.05%。

二手公寓过户涉及的税费有差价税、个人所得税和契税等。差价税是由卖方缴纳的税费，计算方式为房屋交易价格与购买价格之差的20%；个人所得税由卖方自行缴纳；契税则是由买方缴纳的税费，费率按照***核定的价格计算。具体缴纳的金额需要根据国家实施的不同政策和要求进行计算。

1、缺点1不能落户公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房***益得不到全面保障，非常不划算 2生活成本高商业性质的房产，水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多，而且绝大多数的公寓都是不通燃气的。

2、公寓无法落户，无法提供优质的教育资源，无法享受城市的配套。公寓设计有缺陷，居住舒适度差，无***光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，也根本改变不了商业的基因。这就导致居住舒适度差。公寓居住环境恶劣，而且随着入住人群增多会越变越差。

3、后悔买公寓当住宅原因产权年限低商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，这要比一般住宅年限低。享受***差公寓不是学区房，无法落户，也不能享受就近入学，如果有小孩子上学非常不便。生活环境差公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和***光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。

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