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房屋装修期间房产税

文章阐述了关于装修计入房产税例题，以及房屋装修期间房产税的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

如果该自有产权门面房，折旧已提完，1700000的装修费用不能记入固定资产而应记入长期待摊费用。

如果公司的固定资产在装修完全竣工时，会计分录做成：借：固定资产贷：在建工程公司现在装修的区域非公司所有，只有使用权而没有所有权，就是通过租赁场所的方式来进行公司经营。这时的会计会录也要作相应的变化。

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承租的办公室装修记入“长期待摊费”，摊销时记入“管理费用”。家具、饮水机、视价值及使用年限，达到记入“固定资产”记入“固定资产”。属低值易耗品的记入“包装物及低值易耗品”科目。电脑及软件记入“固定资产”。

会计人员核算门店装修费时，应按实际情况设置对应的会计科目，一般可设置管理费用及在建工程科目处理。

现行的会计准则中取消了长期待摊费用，所以企业办公室装修费直接计入当期损益，也就是管理费用-装修费中。管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益。

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实务中，对租人房屋发生的装修费应根据《企业会计准则——固定资产》中对资本化还是费用化的原则进行判断。如果应作费用化处理，应一次性计入发生的当期；如果应资本化处理，应单设“1503经营租入固定资产改良”科目核算；或者分别计入当期和“1503经营租入固定资产改良”科目。

第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

建议入“固定资产”科目。因贵公司的厂房为租入的资产，房产税是由房产权所有人缴纳，贵公司无需针对该栋厂房缴纳房产税。所以就不存在安装的中央空调是否计入房产原值计征房产税的问题；若是该厂房为自有厂房，则安装的中央空调应计入房产原值计征房产税。

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

出资在别人的房产上安装的中央空调不需要缴纳房产税。房产税的计算基础是不动产的所有权人，而不是占用者或使用者，因此出资在别人的房产上安装的中央空调不需要缴纳房产税。

共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

1、电梯，属于房屋“不单独计价的附属设备”，也就是说电梯一般是不能独立开房屋而存在的。所以，电梯应并入房产原值交纳房产税。装修，具体要看会计上是否将其计入了房屋的原值，因为房产原值一般是依据账簿中相关“固定资产”科目记载的原值。包括这个装修费用，则一并交纳；不包括则不交纳。

2、投入使用的，在投入使用的次月开始缴纳房产税税务机关可以先核定你们的房产原值计算缴纳房产税。待你们竣工决算以后再做调整。

3、宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。”（二）财税]152号规定，“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

4、未作为固定资产管理的工具、器具等，作为低值易耗品核算。问题四：房产税计税原值是什么意思房产税计税依据自用房产的计税依据是依照房产原值（房产原值包括房屋不可分割的附属设备）一次减除10%-30%后的余值计算缴纳、出租房产的计税依据是以房产租金收入计算缴纳。

5、企业自建的房屋自建成之次月开始缴纳房产税，实行按年计算，分期缴纳，具体分期看各省规定，有的按半年、有的按季，有的在4月缴上半年、10缴下半年等。

关于装修计入房产税例题，以及房屋装修期间房产税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。