***拍卖房产装修如何评估

文章阐述了关于***拍卖房产装修如何评估，以及***拍卖房子装修怎么算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房屋装修补偿标准
• 2、法院拍卖房屋价格如何确定
• 3、法院拍卖房子装修怎么算
• 4、法院拍卖房屋装修款怎么办
• 5、请问新房装修后装修部分损坏如何评估?谢谢!

房屋装修补偿标准

法律分析：住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准，已包含在选择收购的总房价3倍赔偿和选择修缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准，已包含在选择收购的总房价3倍赔偿和选择修 缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。

法律分析：不同地区经济发展不同，一般会有不同的政策，下列金额可以作为参考：格栅、吊顶可以获得补偿，一般而言补偿标准为每平方米450元。砖石墙、院墙可以获得补偿，一般而言补偿标准为每平方米190元。室内外水泥地板可以获得补偿，一般而言补偿标准为每平方米165元。

但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

在房屋***评估过程中，市场房屋评估价格一般不包括装修价格。一般会交给专门的评估机构，但评估机构的选择需要征得***人的同意。成立评估机构后，我们可以在评估过程中对房屋的装修价值进行评估。

***拍卖房屋价格如何确定

关于***拍卖房产价格的最终确定，主要存在以下四种方式：首先，***会选择与相关当事人（即原业主）进行议价谈判。在大多数情况下，***在启动拍卖程序前，需要通过适宜的途径与涉案房屋的买卖双方当事人进行协商，并在规定的时限内达成共识。

***拍卖房屋价格确定的主要方式有以下四种：与当事人（原业主）进行议价一般来说，***在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果其中一方当事人不配合议价或者跑路了下落不明，那***可能会考虑***用其他的方式决定评估价。

***会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估，然后根据房子的情况来制定起拍价格，起拍价是房子总价的7到8折，但是由于每一套房子情况不同，被执行人的房子外债总额不同，拥有各种瑕疵评估等，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，***也是想快速变现的，提高结案率。

***拍卖的房屋价格确定的方式主要有以下4种：①需要和当事人进行讨论：一般***在拍卖房屋之前会和房屋的当事人进行协商，如果其中的一方当事人不是特别配合的话，或者是已经跑路了，那么***会考虑选择其他的方式来对房子进行价格的评估。

人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

***拍卖房子装修怎么算

需要根据房子的估计报告来定。报告包括了装修的，那么就不能拆除装修。如果原房主拆除装修的，就相当于损坏当事人的财产，可以要求民事赔偿，严重的可能会承担刑事责任。报告理没有包括装修的，那么拆除装修就是合法的。

商品房因贷款还不上被银行通过***拍卖的话，是按照当地房屋的评估价的一半进行拍卖，而且是现金全款交易，不能在银行办理按揭贷款的。具体90万的新房加上20万的装修能拍卖多少不好确定。

离婚 会有 财产分割 ，对于普通的家庭来说，财产分割中最大的财产份额就是当事人的房子，对于房子的分割一直都是离婚案件中容易***的问题。关于房子的价值问题需要到相关的机构进行评估。

肯定不可以。***在拍卖前，肯定会对拍卖的房间进行拍照，然后在拍卖行展示，如果在***拍照后，你把装修搬走，等于破坏了拍卖房的内部设施。但是你可以在拍照前，征得***的同意，把你的装修搬走。

法律分析：需要根据房子的估计报告来定。报告包括了装修的，那么就不能拆除装修。如果原房主拆除装修的，就相当于损坏当事人的财产，可以要求民事赔偿，严重的可能会承担刑事责任。报告理没有包括装修的，那么拆除装修就是合法的。

***拍卖房屋装修款怎么办

《最高人民***关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》人民***在审理房地产***案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。综上，你的装修款属于工程款，优于抵押权。

不需要承担，必要是可通过法律途径来维护自己的权利。一般来讲，固定装修是不另算价格的，而且，你签定的合同上面也明确拍卖的标的是房屋现状但不包括可移动物品，凡是固定了的，都是不可移动的，包括空调.地板.壁橱.厨房.卫生.灯具等都算是固定了的。从你说的情况看，他们是想从中拿好处费。

装修款是出钱的一方独享的。房产证的按份共有，只对房产有约束力。装修属于附加值，是可以独立的。

这是***拍卖的，你很难改变现状。既然***按照毛坯已经拍卖，关于房子全部拆除装修费用问题双方可以协商，如果协商不成就不要拆除。如果自己主动先拆除就被动了。

竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

司法拍买房产成功后，被执行人可以主张把房里家具搬离。法拍房不包括房内的可移动物品，所以法拍房的对象只是房产，与房屋内的家具、装修没有任何关系，在不影响售卖的情况下，房屋所有人可以将室内的家具家电搬走。

请问新房装修后装修部分损坏如何评估?谢谢!

抹灰时水泥比不准确。如果比例高， 新房装修后墙面为什么开裂 则很容易破坏墙上的腻子或刮擦的不规则性。乳胶漆和水之间的关系是不充分的，因为这些不规则的操作会导致墙壁裂缝。如何修复墙体裂缝：温度裂缝：房屋内常见的裂缝对房屋的结构安全性影响不大。

按我国的相关规范规定，这应属于主体主体结构的质量问题，因为：裂缝是平行于梁的；是贯穿性裂缝；裂缝超过允许的标准0.3mm。其中有一条成立即构成，这是安全隐患，要修补到结构安全当然有办法，要请专业设计单位设计后施工，但不是一般的补补就行的。

原因有二：一是环境湿度大，面板接缝处因密闭不严受潮后膨胀、脱胶；二是施工时，蚊钉固定点不够，白乳胶涂刷不均匀完整，最后没有打密封胶封闭。

买的新房水管就破裂，你要仔细检查是什么原因引起的，如果是你收房时就是破的可以要求开发商修理并赔偿损失，如果是你装修时碰坏的只能你自己买单，请***纳吧。

关于***拍卖房产装修如何评估，以及***拍卖房子装修怎么算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。