宾馆装修费用账务处理

文章阐述了关于宾馆装修房产税，以及宾馆装修费用账务处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、财税36号文对房地产企业增值税进项税有哪些
• 2、如何检查房地产企业税收
• 3、宾馆成本核算方法
• 4、60间房酒店投资回报率
• 5、宾馆装潢的价值是不是并入房产原值征收发房产税

财税36号文对房地产企业增值税进项税有哪些

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）“附件1：营业税改征增值税试点实施办法-第四章 应纳税额的计算”增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。

■■此外，营改增不动产可以抵扣从2016年5月1日起实施。财税【2016】36号附件一第二十四条规定，进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：“营业税改征增值税试点实施办法”规定，第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和***服务。

根据国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第15号）第第三条规定：增值税一般纳税人2016年5月1日以下业务的进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

建筑企业包工包料业务中的包料包括两种情况：一是建筑企业外购的建筑材料或机器设备；二是建筑企业自产的建筑材料或机器设备。这种包工包料业务主要涉及到注“混合销售”和“兼营行为”的税务处理和***开具两方面的涉税问题。

财税【2016】36号附件二 （四）可以抵扣的增值税进项税额：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

如何检查房地产企业税收

房地产企业的土地增值税和所得税的区别 根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31 号）和《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发[2009]91号）的规定，对房地产开发企业征收的企业所得税和土地增值税在扣除项目方面有如下的异同。

根据查询中国期刊网得知，政策因素对吉林市房地产企业税收的影响主要有以下几个方面：土地政策。土地政策是影响房地产企业税收的重要因素之一，因为土地是房地产开发的基本要素，土地成本占房地产开发成本的很大比例。土地政策主要包括土地供应政策、土地出让政策、土地使用权转让政策等。

纳税人实行核定征收与查账征收相结合征收方式的，不得享受企业所得税各项优惠政策。而建筑安装企业和房地产开发企业原则上***取核定征收方式和核定征收与查账征收相结合的征收方式，在开具***时预征所得税，并按规定结算。

二）运用税收政策的缺失和会计政策的空间规避税收行为 房地产企业运用会计政策的空间，即对同一经济活动可选用不同会计方法的原理，和利用税收法规的缺失，人为调整企业收入和成本费用，以达到规避企业所得税、个人所得税和土地增值税的目的。

房地产出租不征。房地产评估增值不征。国家收回房地产产权免征。土地使用者转让、抵债或置换土地征税。

宾馆成本核算方法

定期从厨房取出点菜单（厨房联），将其中的厨房转帐单按***核算，月底按楼层一次进行帐务处理。 每星期初根据客房所制一周酒水销售情况表，与一周酒水收入相核对；并检查实物数与帐面数是否相对。 经常对各营业点的酒水、香烟进行盘点工作。

净利润简单就是一个财务阶段内全部的收入减去全部的成本花销。对宾馆来说就是某阶段内全部的收入（房费+饭费+房客购买消耗品的费用 等等）减去相同阶段内全部的支出。

对餐饮成本的核算通过“营业成本”账户进行，核算期每旬核算一次，以每月初至月末最后一天为本月会计计算期间，计算总的营业成本。

旅游服务企业成本和费用的核算方法如下：（1）旅游服务企业经营的项目多，因而会计核算也有不同的内容和方法。经营项目有旅行社、客房，客车出租等服务业务，也有商品经销业务，还有餐饮生产服务性业务。

费用成本：将房间清洁、客房服务等成本费用记入成本账户。结算账户处理：根据客户支付方式，将收款登记至相应的银行账户。 财务报表处理：收支情况统计：定期编制财务报表，统计收入、支出、盈利情况等，反映宾馆经营状况。成本费用核算：定期核算宾馆的各项成本费用，包括人工成本、材料成本、水电费用等。

在实际编制过程中，要做到***金额与支票存根记录一致，各种收货记录与***金额一致，支出凭证合计金额与***金额一致。负责将编制的记帐凭证输入财务电脑系统。

60间房酒店投资回报率

1、尚客优连锁酒店投资收益案例：以位于***城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积2100平方米，60间客房，年平均出租率80％，平均房价110元，加盟尚客优8年为期的参考收益。

2、小体量 销售能力匮乏。单体酒店很少配有专职销售，且会员数量少，导致销售能力有限。在销售能力匮乏的情况下，单体酒店的客房数量过多，出租率很难保证，导致单体酒店的整体营收很难做上去。个个建议，单体酒店的房间数控制在40-60间最为合适。

3、投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。

宾馆装潢的价值是不是并入房产原值征收发房产税

对于宾馆装潢的价值是不是并入房产原值征收发房产税，不能一概而论，要区别不用情况而定。

法律主观：土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。

独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但是室内游泳池是房产范围内的。

该情况是需要交房产税。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

关于宾馆装修房产税，以及宾馆装修费用账务处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。