房产达人装修小户型教程

简述信息一览：

• 1、我想买套二手房作为投资,达人帮忙分析一下
• 2、绵阳哪有50平复式房子
• 3、三亚十月份是不是台风季节?是不适合旅游?请达人介绍几家好一点的家庭...
• 4、60平米装修预算是多少装修达人的三大省钱妙招
• 5、二手房的问题,求达人解释的清楚追加10分。

我想买套二手房作为投资,达人帮忙分析一下

回龙观朝北的常年没太阳，不行，不适合居家生活。别看立水桥的多出13万，可是省了装修，省了不仅是钱，还是你的时间和精力。另外，回龙观交通再怎么样，过几年那边住的人多了就会很挤。既然套内面积差不多，还是买立水桥的吧。我自己就是买了二手的，特省事。

现在十几万买套房，算是很便宜了！还是装好了的，要求不太高的话，就直接住了。

中介方也存在失职，因为他们根本就没有看过房产证，只是根据业主一面之词就定了面积）。你可以要求中介配合你要回所有款项，或者要求业主降低相应的房款，否则可以启用法律手段，你需要咨询专业的律师。个人建议能协商还是协商的好，毕竟买二手房，看了那么多家遇到一套房子能做决定去买的确很不容易。

书房后无靠：书房座位后为床，见空，无靠。主行事、读书没有依靠，不易成功或踏实。斗口煞：两间卧室门对门。在风水中，门对门是“斗口煞”，主居者之间口舌争执较多，思想意识容易有分歧，观念不统一。举例：一间为大人房，一间为儿童房，则主小孩子不容易管教，不听话，爱顶嘴等问题。

绵阳哪有50平复式房子

绵阳市有多个地区可以找到50平方米的复式房子。根据当地的市场价，50平方米的复式房子的价格范围大约在10万到20万之间。

平米的都没问题。一般房价在三千多，首付百分之三十，不过有的20%也可以。

黄山九望洞风景区，位于中国四川绵阳北川羌族自治县境内，是中国西南最大的山体洞穴，也是中国西部著名的旅游洞穴。猿猴洞景区由山洞、绝壁金栈道、险峰茶花亭、原始森林、古羌族文化度假村等组成。著名的猿王洞是中国西南地区罕见的山体洞穴群。

三亚十月份是不是台风季节?是不适合旅游?请达人介绍几家好一点的家庭...

1、可以用“四时皆是夏，一雨便成秋”来形容，就是说一年四季天气都比较热，但只要一下雨就会比较凉爽三亚年平均气温25。

2、三四月份去三亚旅游最好。因为每年过年的时候平均温度在25度左右，不适合孩子游泳，因为海水或者游泳池的温度和沙滩外面相差几度，孩子容易感冒。最重要的是，春节期间酒店价格、机票、交通、餐饮都是高消费期，旅游景点人多，打车不方便。带孩子去旅游很累很麻烦。

3、昆明是云南省省会，是全省政治、经济、文化、科技的中心和交通、通讯枢纽，是著名的风景旅游城市和国家延边开放城市。昆明全年适合旅游，最好的旅游时间在3～10月，这是云南少数民族节日最多的时候，也是水果、鲜花最多的季节，旅游的收获当然不会小。

60平米装修预算是多少装修达人的三大省钱妙招

平米房子想要显得更加宽敞，可以设计成现代简约风，并选择半包的装修形式，这样算下来60平米装修预算大概需要4-5万元，如果选择的是全包的装修形式，费用一般在6万元左右。

一个房间，一个客厅，一个厨房和一个浴室 如果***将60平方米的房屋装饰成一卧室，一客厅，一浴室，可以使用现代简约的装饰风格。没有必要设计房子过于复杂，而购买普通品牌的装修材料，使60平方米的装修预算约为3万至3万元，但这并不算家具电器的成本。

明确装修目标，确定基本预算。说白了就是你准备花多少钱，预算的上限和下限必须明确，因为装修是个无底洞，如果预算定位不准，一直摇摆不定，那多花的冤枉钱就没法计算了。以一个建筑面积120平方米的3室2厅2卫为例，纯粹的装修（不含家电、家具）应该可以控制在4万左右，当然3万也是达到的。

装修达人教你如何装修房子既省钱又环保 建材都选符合国家标准，且带有环保标志的；隐蔽工程、硬装等材料不能省，但装饰物和软装可以适当节省；使用频率高的不能省，但频率较低的可以适当节省，比如吊顶；避开装修公司；避开定制，最好购买成品家具；买东西要货比三家。

二手房的问题,求达人解释的清楚追加10分。

1、如果要以买卖的方式过户，需要缴纳买卖双方全套税费，包括你老爸买来时的买方税费，加上5%的营业税和20%的个人所得税（卖方税费）。如果用赠与的方式过户，只用缴纳3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个税。

2、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

4、不知道小伙伴们有没有和我一样的感受，买个二手房怎么会这么难？经常是中介带看了十几套房子，没有一套满意的，终于有个满意的，不是价格高就是房东变卦，好不容易要签合同了，才被临时告知这套房子还有一些其他的问题。

5、但这样的行为实质上是对禁止性规定的规避，存在着被认定为无效的风险。所以，建议要谨慎。（《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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