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装修为啥算房产证面积

今天给大家分享装修为啥算房产证面积，其中也会对装修按房产面积还是实际面积的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

实际使用面积不可能超过110平米，隔墙占地说要扣除的，这是国家相关部门规定的计算规则，不是装修公司想怎么算就怎么算的。建议楼主找一个懂行到人复算。因为面积他都冒算，其他的更有可能冒算。

1、二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。另外，二手房会有个评估价。

（图片来源网络，侵删）

2、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

3、比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款多为56万（80-80*0.3），然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付你要支付44万才行。怎么查询真实房龄？通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。

4、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

（图片来源网络，侵删）

房产证上的面积包括公摊面积，是套内面积与公摊面积之和，是房屋产权者依法拥有房间所有权的房屋建设面积，是由当地直辖市、县相关部门认定的。其中公摊面积是每套房屋依法分摊的公用建设面积。房产证面积计算规则房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。

房产证上面积包括公摊面积，具体如下：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积；房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积具体包括房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等；房屋产权面积包括：建筑面积。

房产证上的面积包括公摊面积。房产证上的面积是套内面积和公摊面积之和，它是房屋产权者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，是由当地直辖市、县相关部门认定的。其中公摊面积是每套商品房依法分摊的公用建筑面积，公摊面积的产权属于整栋购房者共有所有。

房产证上面的面积包括公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。（假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

公摊面积是计入房产证面积的。我在house365上看到的：房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积，但公摊面积不会单列。如果需要查询，可至开发商处查询《房屋土地权属调查报告书》。应该是正确的。

公摊面积一般不会写在房产证上，公摊面积和套内面积一起组成总面积，房产证上只会有房屋的总面积。所以具体的公摊比例就需要问开发商方面了，不过也可以肉眼对房屋基本大小进行估量。

关于装修为啥算房产证面积，以及装修按房产面积还是实际面积的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。