当前位置：首页 > 房产装修 > 正文

房屋未过户要装修协议怎么办

简述信息一览：

合同标的物所有权及其他物权不能转移。因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。应当继续履行合同。

二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：***取自救手段，维护自身利益。依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。

（图片来源网络，侵删）

我虽然不是专业的律师，但我是从事二手房的，而且从业多年且比较懂得法律，我是建议你不要去打官司，即使打也是判定此交易合同无效，退还所有的钱给你，而且还得支付诉讼费，既浪费时间又浪费钱还得伤脑筋，没意义。如果真想买此房，还是和真正的产权人好好商量好价格吧。

不能强行装修。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。购房合同虽已生效，但由于未办理房屋过户手续，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。

大部分时候都是算违约的。二手房未过户先装修责任的划分二手房未过户不可以提前装修。没过户业主不会交房，不交房无法装修。

（图片来源网络，侵删）

房子不过户有协议不一定有效，情况具体如下：根据我国相关司法解释的规定，出卖人和买受人之间基于真实的意思表示，且在不违反法律的效力性强制性规定的情况下签订的房屋买卖合同成立并生效，是否过户不影响合同的效力；如果违反了我国法律的相关规定，协议就无效。

该房屋买卖合同是合法有效的。没过户给我，房子买卖合同有效吗签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

嗯，这种心态是不可以的。部分合同只是属于你们双方的一个协议。没有***单位的担保，你们是应该是不能够按揭贷款的。所以除非的真正到了过户之后，那个产权才是真正属于你的，开开进行按揭贷款。

法律分析：有效。我国《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同的效力。

小产权房指的是土地是集体所有的农村宅基地性质的住房。按照目前的法律，如果你父母同村的农业户口，那么协议有效的，具有转让的法律效力。如果你父母不符合与户主“同村的农业户口”这一条件的话，那么此转让协议无效。

公证后的房产没过户属于原产权人。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。e.开发商将到手的钱再支付给A。f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。

对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向***起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向***提***讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同***卖方。

房子你没份，你只能提起民事诉讼，让卖方按合同约定对你进行赔偿。如果你所购置的房产是限制交易的（部分城市的***还建房会明确多少年后才能交易）。同时你的合同在限制交易的日期内进行的，那你的合同前提就是不合法的。如果在签合同前，你已经知道该情况，但是还是与卖方签了合同，那卖方不算违约。

因为二手房买卖同样受《合同法》调整，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。关于二手房过户手续：签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

总之，自己觉得能保护自己利益的，能确定最快完成过户手续的，都可以加在合同上。到中介买二手房，应该注意什么核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

关于房产没过户就签了装修合同，以及房屋未过户要装修协议怎么办的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。