楼道装电梯

今天给大家分享大房产电梯走道是谁装修，其中也会对楼道装电梯的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产开发商公摊小区院里的走道是否是公摊?
• 2、开发电梯小区开发商是否必须安装电梯门套及单元公共过道地砖_百度...
• 3、房子的面积和房产证面积不一样怎么办
• 4、房门对电梯走道如何化解
• 5、...还要和同层住户负担该层走道和电梯的面积的钱,这个是怎么样计算的...
• 6、公摊面积包括走道过厅还有哪些?

房地产开发商公摊小区院里的走道是否是公摊?

1、如果买房签订购房合同时，没有对套内面积和公摊面积做出明确约定，后期交房时，地产商就有了很大的自由解释权。有些配套公建命名算到了公摊面积里，业主也花钱了，理应属于业主使用，但是很多开发商一女二嫁，收了业主公摊面积的钱，交房后却把公建出租出去，赚了租金不返还业主。

2、对于还没有买房的小伙伴来说，取消公摊面积是一件好事。很多人买房的时候，一般都会问一下房子里的公摊面积，大部分开发商都不会直接告诉业主公摊面积。主要是部分业主难以接受公摊面积比例过大，开发商不能吃亏。早在房地产刚刚兴起的1954年，当时买房一般都是逐户出售。

3、公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。

4、楼层低的房子：很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

开发电梯小区开发商是否必须安装电梯门套及单元公共过道地砖_百度...

没有硬性规定一定要安装装饰门套和铺贴地砖。但是一般来说，首层电梯门套和公共区域的地砖是最低配置。其他各层的公共走道地砖和电梯门套是否装修，你可以查一下购房合同里交付标准关于公共部位的规定，如果没有说明的话，一般来讲没有。

公共走道。除底层外各层公共走道贴防滑地砖（并贴砖踢脚线），墙面1：3水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷二遍乳胶漆，电梯前室及公共过道***用硅钙板吊顶并留设检修口，电梯加设同底层电梯前室墙砖的电梯门套，门套宽度300mm。（消防楼梯除外）消防楼梯。

房子的面积和房产证面积不一样怎么办

房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷的情形：先去银行办理抵押变更手续。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

合同内标明的房屋面积可能只是套内使用面积，而房产证上标明的却是建筑面积，建筑面积就包括了他们的使用面积和公摊面积，所以才会出现购房合同和房产证的面积不符的情况，但是这个公摊面积也不能太大，如果公摊面积超过了原房面积的3%，那么就属于不合理，购房者是可以通过法律手段来进行退房还款的。

房门对电梯走道如何化解

1、房门对电梯走道可以***取以下几种方式进行化解： 房门内设置玄关：可以在房门入口处设置玄关，以阻挡房门对电梯走道的风水煞气。 调整房门朝向：如果房门对电梯走道的方向无法改变，可以考虑调整房门的朝向，使其与电梯走道错开。

2、这属于传统位理学上所称的牵牛煞，民间流传说法是牵鼻水或者曰下楼势。一般可在大门处加装门槛或门内放置一道屏风使气能顺着屏风而进入家门。或是在大门口安置山海镇，将山海镇对着楼梯来化解牵牛煞气。对于是做生意、开公司的屋宅来说，可以用武财神对着大门来化解等。

3、大门正对向上楼梯，对健康不利，化解的方法是在门的内侧可以放置宽叶植物如发财树和金钱树之类的植物，那样的话，既可以化解“梯冲闷”的煞气，还可以起到引财入室的作用。但要注意的是，户主家人中有特别忌讳“木”五行的，则不宜用植物化解。

4、a. 在入户门前的装饰柜中放置一个水晶球，用以化解煞气。柜内放置两个***版秘方香囊，有助于改善风水。b. 在门楣上挂一套五帝钱，这可以作为护身符。在门内入口处摆放屏风或玄关，有助于回风转气，阻挡电梯门的冲煞。c. 增设一个圆形屏风隔断，以导走电梯的气流，从而达到化煞的效果。

5、隔断前面要加一个装饰柜，装饰柜上面放一个水晶球，来化煞！柜子里面放两个青山风水制作的***版秘方香囊。在门楣上挂一套五帝钱，三在门内入口处摆一屏风或是玄关，用以回风转气阻挡升降机门开合之冲煞；可以起到很好化解的作用。

6、第三个方法化解也非常的简单。我们在自己大门的前面，也就是大门门前，放一块地毯。大门前放地毯，这三个方法都能够把楼梯或者是电梯对准自家入户门的这个煞气进行化解掉。如果说，有一些房门比方说有一些办公室的房门，写字楼的房们它对准的不是天体，是对准消火栓也用类似的方法进行化解。

...还要和同层住户负担该层走道和电梯的面积的钱,这个是怎么样计算的...

1、更为经济实用。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

2、楼梯间距按最不利疏散距离不超过30米布置，并不应小于5米，具体按建规13设计。楼梯踏步的高度不宜大于210mm，并不宜小于140mm，楼梯平台部位的净高不应小于2000mm，楼梯梯段部位的净高不应小于2200mm。

3、总结对于一层住户来说，不同意加建电梯是不能***的。而对于这些问题来说，大家都生活在和谐社会中，所以想解决问题以和为贵，以双赢为目标，坐下来共同商讨，给出一个对于一楼来说，大家都可的补偿方法，这个事就能得到很好的解决，而且还能创造一个理想和谐的居住环境。

4、七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 （八）公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

5、计算方法：商场建筑面积X面积折扣系数X各层楼梯疏散系数X人员折扣系数。

公摊面积包括走道过厅还有哪些?

使用面积，房屋使用面积比较好理解，就是表示购房者实际可以使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

公摊面积包含有：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包含：电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、变电室、设备间、公共过厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积测算。

使用面积：使用面积指的是购房者实际可使用的室内空间面积，涵盖了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、储藏室、壁柜等房间面积的总和。此外，套内的楼梯面积（按自然层计算）也计入使用面积。 公摊面积：公摊面积是指业主需要共同承担的公共空间面积。

关于大房产电梯走道是谁装修，以及楼道装电梯的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。