房产装修双合同案例
简述信息一览：
双合同的契税怎么算?单算毛坯价还是毛坯价+装修价?
您好，是毛坯价+装修价一起算的呀！根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号）规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
法律主观：双合同的契税怎么算一般来说双合同是分为毛坯价合同以及装修价合同，而在计算契税的时候，则只算毛坯价的。国五条中要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订双合同的买房人在出售房产时就需要面对更高的税费。
首套房未超过90平方，减按1%的税率交纳契税。精装房与毛坯房价格不一样，问题中给出了78平方，但价格不清楚，精装房价格肯定比毛坯房价格要高。比如说你现在购买的78平方的精装房的价格是8000元/平方，那么毛坯房很有可能是6400员/平方，两种不同价格，交纳契税当然不同。
根据规定，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5%。
不一定。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。
精装和毛坯合同分开签的，卖的话是这么算：综合评估方法：从整体的角度考虑房屋的精装修和毛坯部分的价值，综合评估后确定一个合理的售价。这个方法需要考虑精装修的质量、装修设施以及毛坯部分的面积、朝向等因素，并根据当地房地产市场行情进行综合评估。
两个点的契税怎么算
两个点。 所出售的二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，是需要缴纳个人所得税的，个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。 计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。
应纳税额计算公式：房屋成交价格乘以适用税率。不同地区税率可能有所调整。面积大于或等于144平方米的非首套房产，税率为3%。
二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1%收取，如果面积大于90平米，则执行5%的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。具体还需要以城市实际政策为准。二手房过户的税费谁出买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。
首套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为5％。
法律主观：双合同的契税怎么算一般来说双合同是分为毛坯价合同以及装修价合同，而在计算契税的时候，则只算毛坯价的。国五条中要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订双合同的买房人在出售房产时就需要面对更高的税费。
双合同中的装修款可以公积金吗
是可以。住房公积金的七大用途 购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金；商业贷款购房可提取公积金用于首付；商业贷款购房可提取公积金偿还本息；公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。建造、翻建、大修住房。
您好，根据相关规定，公积金贷款是可以用来装修自住房的。只要您携带相关手续，业务部门办理即可。但手续过程繁琐，审批周期长。此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融（原百度金融）旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。
其实双合同就算和单合同在价格上一致，也依然会有差别。差别一个是首付款，另一个是契税。购房合同是拿去给银行贷款用的，而装修合同是要一次性作为首付给开发商的。举个例子，小S买了一套总价为88万的房子，但其中80万是购房合同款，8万是装修款。
双合同契税怎么交?
1、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；谈价、缴税比较简单，基本都有***服务，去签字就好；缺点：周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；新房要等两年，交了钱，房还经常没盖好；周边配套可能还不够完善。
2、新房需要缴纳的税费：契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；普通住房标准为按5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、有很多客人都会因为觉得广州的双合同和首付太高去买二手房。但是买二手房首先需要交纳增值税、个税和契税的。虽然法律规定增值税和个税是由卖方出钱的，但是实际上卖方都会转嫁到买房身上，由买房承担，其次，二手房都需要银行的评估得出一个评估价，往往银行的评估价只能达到市场价的八成左右。
4、不过，不确定因素是***对“双合同”整治措施，至于它的影响，还有待观察具体政策如何执行。在房价方面，今年的一手房市场有一些调整，出现了一些分化的表现。因为之前成交量一直比较低迷，楼市的观望情绪较重。然而，一些优质楼盘，几乎没有降价幅度，甚至不降反升，比如天河区的优质楼盘，以及越秀的学位房。
精装修房子的装修款没有记入网签,需要交契税嘛?
缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳，契税按房屋成交价格乘以契税税率计算，契税税率根据房屋面积、房屋性质、购房年限等因素确定。无论是精装修房还是毛坯房，税费都要以同样的方式缴纳，直接交给房管所或开发商。
如果你的装修款含在合同里，则要多交一部分契税。
如果没有网签，万一有***的查封就会失去房产，所以必须找开发商协商要求马上网签备案，协商不成可向当地房地产主管部门或者市场监管部门投诉要求解决。
对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。
在中国买房产时，购房者需要交纳契税。契税是按照房产买卖合同中约定的房屋交易价格的比例计算的，交纳的时点是在办理房产证时。对于契税的扣取点问题，一般按照网签的房屋套数来确定。网签是指买卖房屋双方签署的协议，在此协议中明确了房屋买卖的基本条件和价格等核心信息。
买房网签跟是不是交全款是不是交契税和维修基金没有必然联系，甚至你都办房产证不动产权证了也不是必须要网签。网签是针对期房和二手房的，网签的意思是开发商或者中介到不动产登记中心的系统里面录入买卖双方信息然后提交网签申请再打印出纸质合同。
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