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先办房产证还是先装修

简述信息一览：

1、买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。但是要注意，没有房产证的房子进行交易风险较大，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。

2、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

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3、装修贷款，也可申请银行或者北京贷款公司的***，***通常要求信用良好、在北京有稳定工作和收入。对于正常还款一年以上的按揭房主，还可以申请无抵押月供贷款，这款北京贷款产品即不需要房产证也不需要银行流水等复杂繁琐的资料和程序。

一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1）如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满***房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

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买期房交房之后开发商就可以办理房产证了，如果决定本人办理房产证的话需要等开发商办完初始登记才行，如果开发商办理的话一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证，个人办理可能会稍微快一点。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。

当然算你你交首付写合同的时候国家就开始备案记录了那时候就已经是你的了。

如果房产交易中心已完成收件并开始办理，是可以先装修的，***时间会较长，只有交易中心出证以后才能交去银行，一般情况下只要交易中心收件并处理，就没有多大问题的，装修是不会影响的。如果真当心有问题，可以等证出来以后在开始装修。

买的二手毛坯房已经过户了，但银行还没拿到房产证放款，我能先装修吗？合同中有一项约定好的交房时间，同时权利和义务也是同时转移的，比方说，房子因为管理不善，导致起火等等，这些责任在交房之后都转移给你了。所以当然是可以装修的了。

法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。

不能，没有房产证的房子是不能申请贷款的，房子贷款是需要提供房产证以及购房合同，借贷者还要满足其他的贷款需求才可以的。

没房产证那么就走更名了，跟你买房子那个人一起去开发商那边做更名就没问题的。开发商那边会收取一定的手续费，多少的话就不好说了。一般都是2-5个点这样。还有就是看你的房子是什么性质了，如果是经济适用房的话是不能交易的，单位房的话现在肯定交易不了，需要等到房产证下来才能交易。

产权：购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对房产进行买卖，但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。

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