装修贬值吗

本篇文章给大家分享装修价值带来的房产升值，以及装修贬值吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、离婚时房产升值的怎么分
• 2、婚前购的房屋增值部分是否是夫妻共同财产
• 3、二次装修是否计入房产原值
• 4、简易装修和精装修,哪个使房子升值比较快呢?
• 5、房地产抵押价值评估中,装修因素对评估结果的影响大吗??

离婚时房产升值的怎么分

房产为婚后共同购买所得的，离婚时房产无论是否升值都按共同财产进行分割。房产为婚前个人购买所得的，婚后房产增值的部分若是因为市场行情而自然增值的，其增值部分认定为房产方的个人财产；若该房产的增值是因为共同装修而导致的升值，离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。

如果夫妻双方在离婚的时候进行升值的话，一般***都是支持将房产进行平均分割的，可以通过估值后由获得房产所有权的一方支付未获得房产权的那一方所属于她的另一半的金额，当然前提是房产是属于夫妻共同财产。

离婚时房产升值的如何分割 薛小妹律师解析 夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。

离婚时，房产增值的部分属于夫妻共同财产，由双方平均分割。【法律依据】《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民***根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房产增值部分 确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。婚内房屋赠与 针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。

婚前购的房屋增值部分是否是夫妻共同财产

1、如果婚前个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。

2、增值的婚前房产不属夫妻共同财产，房屋不属于存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产，应属于不动产的收益。且该房屋的产权证是在婚前取得，属于个人财产，房屋在没有出售之前，其增值部分是不可得利益。

3、那么一般情况下婚后该房屋的增值部分久属于自然增值，按照规定不属于夫妻共同财产，而是其个人财产。 房屋增值部分属于夫妻共同财产吗 夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。

4、房屋增值部分可以认定为夫妻共同财产，明确规定了夫妻共同财产的范围，夫妻在婚姻关系存续期间的收益显然是认定为夫妻共同财产的，即使房屋的产权不属于夫妻财产，但其增值部分或者产生的收益是可以认定为夫妻共同财产的。

二次装修是否计入房产原值

1、同样的道理，从租金收入中将电梯、消防设备等租金收入剥离出来依然是不合理的高风险操作，一旦税务机关发现，将面临补税、罚款和滞纳金缴纳。

2、则根据相关凭证，将剩余尚未摊销的装修费余额在停止使用当年一次性进行扣除。如果房子是自有的，那么在装修费支出达房产原值50%以上、装修后的房产使用年限延长2年以上的情况下，发生的装修费支出应当计入房产原值核算，在可使用的年限内计提折旧。如果不能同时满足以上两个条件，则按照不低于3年进行摊销。

3、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

4、房产装修不需要交房产税的啊。装修费跟房产税不搭界的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般装修费是计入长期待摊费用，不会增加房产的原值，所以装修费要缴纳房产税是一个奇迹。

5、单位自有房屋装修费用金额比较大，应计入该房屋的入账价值中，也就是固定资产科目。

6、对于租入新房屋的装修支出，根据公司会计准则和公司所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，作为承租公司的“长期待摊费用”，未计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出不缴纳房产税。 根据上述规定： 房屋改建、扩建支出应该计入房产原值 征收房产税 。

简易装修和精装修,哪个使房子升值比较快呢?

精装修和简装修的区别：价格方面：前者会比后者价格贵；材料方面：前者所使用的材料比较多，而后者则更为简单；施工方面：前者整个工程长而慢，而后者则是短而快；设计方面：前者一般会请专业装修公司展开设计，造价过高，而后者一般是自行设计。

精装修 精装修是指在满足装修标准的基础上，对房屋进行更加细致、精致的装修。这种装修方式通常会请专业装修公司进行设计，注重装修风格、材料选择和施工质量。精装修的房子在顶面、墙面、地面等方面都会呈现出一定的造型和设计感，同时***用较高品质的材料，确保装修效果环保、美观、舒适。

在家具装备这一方面，简装修大部分常用品都已经安装好，像是卫生间的马桶、厨房的水槽以及各房间内的简单灯具，不过如果家具要是不是自己选购的话，很多设备质量并不会非常好，可能是中等质量，甚至有的质量还比较差。

房地产抵押价值评估中,装修因素对评估结果的影响大吗??

第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。

评估的价值类型是市场价值 抵押贷款中的抵押物是处于准交易状态，当抵押期满而无法还贷时，银行有权依法处置抵押物。因此，抵押物评估结果应该是市场价值。《房地产抵押估价指导意见》（建设部、人行、银监会建住房（2006）8号）第四条规定：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值。

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