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房产装修的折旧年限怎么算

今天给大家分享房产装修的折旧年限，其中也会对房产装修的折旧年限怎么算的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

2、从装修完毕，可以使用的“次月”起，进行摊销。按装修预计可使用年限和租赁年限两者中的较短时间，进行摊销。税法的规定是摊销期限不得低于三年，会计与税法不符的地方，按税法规定进行纳税调整。

（图片来源网络，侵删）

3、注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。（3）供热与供冷系统，为2个***暖期、供冷期。（4）电气管线以及给排水管道还有设备安装和装修工程为2年。（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

1、工作量法工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。

2、装修折旧，以装修花费为原值，以距下一次装修的期间为折旧期间计提折旧。房屋装修的费用可以计入长期待摊费用-装修费，按5年分摊计入营业费用（管理费用）--装修费用或者按可以使用的年限分摊。重置价格要看物价、人工费用的增长情况。

（图片来源网络，侵删）

3、如果装修费要计入办公室原值，原办公室固定资产要转到在建工程，等装修完后，再连同装修费一起转入固定资产，从新计算折旧。借：在建工程累计折旧贷：固定资产发生装修费用：借：在建工程贷：相关科目装修完工后：借：固定资产贷：在建工程再按新的固定资产原值计算折旧。

装修折旧年限一般是3至5年。装修费用占原房屋价值的20% 以上装修费用占原房屋价值的20%以上、装修改变房屋用途或显著延长房屋寿命的，可将装修费用计入固定资产，与原固定资产于装修次月起，将装修费用和固定资产原账面价值在固定资产剩余使用年限内折旧。

对于企业来说，根据《企业会计准则》的规定，装修费折旧年限一般为5-10年。具体折旧年限的确定需要综合考虑房屋的使用年限、装修费用的金额以及装修材料的耐用程度等因素。一般来说，装修费用较高并且使用年限较长的房屋可以选择较长的折旧年限，而装修费用较低并且使用年限较短的房屋可以选择较短的折旧年限。

税法规定房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5%。外资：国税函〔2000〕704号会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

首先，对于墙面和地面的装修材料，如瓷砖、地板等，一般的折旧年限为10-15年。这意味着在使用10-15年后，这些材料的价值会逐渐减少，需要进行更换或修复。其次，对于家具和家电设备，如沙发、床、电视等，折旧年限一般为5-10年。

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