房产评估有包括装修嘛为什么

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简述信息一览：

• 1、法院拍卖房产时,评估报告中说“装修价值未在评估范围内”,我若拍下该...
• 2、房产评估的依据有哪些
• 3、房地产评估中装修应如何评估
• 4、房产公司许估市场价格包括房子装修费吗

***拍卖房产时,评估报告中说“装修价值未在评估范围内”,我若拍下该...

1、可以获得较高的升值空间：如果购买的法拍房所在地区未来有发展潜力，可以获得较高的升值空间。弊： 风险较高：法拍房的质量和状况难以确定，可能存在一些隐患，需要购买者自行承担风险。

2、根据《人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民***参照评估价确定，人民***确定的保留价，第。一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

3、真实案例：某房产标的公告中写明”有人居住“，竞买人未提前了解腾退情况，竞买人于2016年12月拍下了该房产，按照程序办理完过户手续后，发现原房主一直拒不搬离，且态度蛮横，到2018年6月还在通过司法程序等待***强制腾空，房屋无***常使用。

4、房子被房子成功拍卖后，一般在十五个工作日内，你就可以拿到执行款。***拍卖房产的程序：在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。

5、根据《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民***参照评估价确定，人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

房产评估的依据有哪些

建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。

房地产价格评估，也叫房地产估价，是为了特定目的（购买、投资、出售、抵押等）对特定的房地产在特定时间的特定价格或价值进行分析、测算和判断。了解评价方法，对分析价值，知道投资等有比较重要的意义。

估价对象 即估价房地产，包括租赁权、地役权、抵押权等。价值类型 明确评估具体哪种价值，包括价值的名称、定义，不是随意确定的。估价依据 如《城市房地产管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

房产评估的内容有哪些？建筑物的折旧程度 即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度 即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

房产评估的法律依据有《资产评估法》、《城市房地产管理法》、《担保法》等。【法律依据】根据《资产评估法》第二条，本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产；动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

房地产评估中装修应如何评估

原则上不大，评估一般按毛坯评的。但是装修好的话，评估或多或少会加些分。

房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。城市房屋***装修评估补偿有对评估机构，评估标准等相关规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

房地产抵押贷款评估它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定具备法律效力。房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为求其公平。

国家没有统一的规定。各地的对***房地产装修评估政策都不一样。

***房屋装修的补偿，由当事人双方协商议定，不能达成一致意见的，另行委托评估。其他几项补偿，执行当地人民***的规定标准。另外，《指导意见》还规定***要每年定期公布一次各类房屋的房地产市场价格，作为***评估的参考。统一了***估价方法、估价时点和技术路线。

房产公司许估市场价格包括房子装修费吗

．建筑安装工程费 建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。它由主体工程费、附属工程费、配套工程费和室外工程费构成。4．开发管理费 开发管理费由房地产开发企业的职工工资支出、广告费和办公费构成。

什么是二手房评估价？二手房评估价是指***取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

我们知道，实行商品房销售价格备案的主要目的，是***为防止开发商无原则地调整房产价格，为避免由于价格过度上涨或下调， 而导致对房地产市场不良冲击的一种监管制度。

确定目标房产 看了如此多房子，如何筛选呢？ 第一考虑的是当然是价格，每个人都想买更大更好的房子，但是预算就这么多，因此要结合自己的经济能力去购置，有多少能力就办多大事。购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等，下表有一份中介公司提供的明细清单，对几个大头的费用下面会详细讲讲。

合法，这是根据评估法决定的。法律我就不说了，你可以自己找评估法看。简单说你要是断贷了，银行不就等于以市场价收你的房了吗？这是不可能的。房子因为建筑结构，建筑类型，年限折旧，配套设施是否齐全等因素会导致评估价低。

房产评估咨询怎么收费？对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

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