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房产证面积是

本篇文章给大家分享房产证面积***装修效果，以及房产证面积是对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

不合理，一分都不用补。买房是按竣工后的“房产测绘”的建筑面积计算房款的。没有“使用面积”一说，房产证上有“套内面积”一词。建筑面积=套内面积 +公摊面积。

还有就是房子里面的墙面面积也是计算的套内面积里面的，如果房子里面墙比较多也会占用比较大的面积的。产权面积是126平方，使用面积是95平方，这个面积是比较正常的面积。

（图片来源网络，侵删）

如果合同上的建筑面积是130平方米，而出证建筑面积只有105平方米，那么很可能是开发商的测量有误或者存在其他问题。如果房屋建成后，出证建筑面积与合同上的建筑面积存在较大差异，购房者可以向开发商提出质疑，要求重新测量并修正合同。

这个140平方米的房子实际使用面积才***这个肯定是不正常的，这个最多也就只有十多个平方的公摊面积。

正常，可能要区分建筑面积与使用面积，建筑面积的计算是房间***护结构的***面积，含阳台的话，阳台只计算一半面积，有时间去建筑书店找一下建筑面积计算的规范。

（图片来源网络，侵删）

可是装修公司量完各房间面积总和（套内使用面积）只有73平米。

这个你得看买卖合同上的约定了。通常有个比例的，误差不能超过一个百分比。在这个百分比范围内，开发商是要进行多退少补的。如果超出面积大了，超过这个百分比，你不用给钱。如果面积少了，并且超过这个百分比，你有权解除合同。一般买卖合同上关于面积误差都有明文规定的，你可以看一下。

你说的《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律问题的解释》我是不是可以提出只交3%的差价？没问题。你看购房合同里，有房屋面积一项的约定。第一项是多退少补第二项是 + 3%，正负3%。假设选第一项的话，你就得补交10平米的钱。

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

你好！你不但可以要回多收的房款，还可以要求开发商双倍返还（具体见下文）；可以向开发商***、维护自己的利益，按照商品房买卖合同的约定：产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

上面的不懂不乱讲。误差面积在3%以内的，开发商按购房合同的单价退钱你，超过3%的部分双倍赔偿你。

购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

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