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契税算不算精装修

今天给大家分享房产契税包含精装修，其中也会对契税算不算精装修的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、算。因为精装房子在售楼处签订购房合同的时候，只约定了精装房一平米多少钱，而没有把精装修的费用给单独列出来，那么房产证在办理时，会根据购房合同上的总房价进行计算交税的。新房***仅需要缴纳契税及维修基金，费用根据每个人的情况有所不同，通常在1个点到3个点之间。

2、不需要。精装修的商品房，装修费用包含在商品房的总价中，装修明细属于购房人与房产商合同约定事项，不在购房***中体现。

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3、按购房总价。带装修价格。带不带装修，是房产商促销的一种手段，以使客户听上去房产价格低点。而且赚了装修费。房管局按实际交房产商的总价办房产证。即带装修价。

契税是固定的，和装修情况没关系。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

同样大的精装房和毛坯房交的契税，不一样。首套房未超过90平方，减按1%的税率交纳契税。精装房与毛坯房价格不一样，问题中给出了78平方，但价格不清楚，精装房价格肯定比毛坯房价格要高。

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市民所咨询的问题，装修价款既然已经包含在购房价款以内，则统一计算，不再人工核算毛坯价与装修价格。另外，契税的征税对象是对发生产权变更的行为，先买房后装修是否需要补缴契税的问题，因为没有发生产权的变更，故不征收契税。

要交。根据规定，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率。

国家税务总局公布的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。这项规定意味着，如果购买精装房，计算契税时装修费不能被排除在外，而应按照买卖合同总价就算契税。

就是成交价格契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。计税依据：（1）土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。

无论是精装房还是毛坯房税费缴纳是一致的。精装房验房的流程是怎样的？进行实地验房。验房的内容包括很多方面，有很多细节需要注意，主要是看房屋内部的墙面、地面、卫生间、卧室、阳台、厨房、顶棚、门窗、水电等地方的装修情况，如果发现质量问题，购房者详细记录下来并可以向开发商提出让其进行修正。

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