精装修房产***怎么处理
简述信息一览：
精装修房屋***引关注
年1月，南京市住房保障和房地产局，城乡建设委员会和物价局联合发布了“关于进一步加强商品房全面翻新管理的通知”。 南京版“精装修监督新政策”正式落地。新政要求在商品房销售合同中明确规定新上市商品房销售价格的空白价格和装修价格。 商品房销售合同应包括房屋总价，部分空白价格和装修部分价格。
精装房***在各类房屋***中，质量引发的问题最为引人注目。各地“限价令”下，不少开发商试图通过高价低质的精装修获取利润空间，因此近几年流行起来的精装房成为***重灾区。“这不算精装修房，还不如毛坯房省事。
仔细检查房屋质量精装修住宅优点较多，交房之后，拎着箱子即可入住。但精装房也存在一些缺点，比如可能会出现地面不平、地脚线开裂、水管堵塞等房屋质量问题，建议消费者在购买前擦亮眼睛。比如要选择品牌开发商，对开发商实力进行考察。
精装修商品房买卖合同装修质量***案件的审理思路 精装修商品房，是指在房屋交房之前功能空间的固定面铺装或者粉刷完毕，厨卫基本设施安装完成的新建一手商品住宅。此类商品房在交付时即附有合同约定的装修，若装修出现质量问题，将影响购房者接收与实际使用房屋。
商品房买卖合同装修质量***案件的审理思路和裁判要点
实务要点：施工合同约定了工程保修期及质量保修金，即使发包方在工程竣工验收前擅自使用了建设工程，保修期满前亦不必然免除承包方支付保修金义务。
需严格依照夫妻共同债务的认定标准，合理分配举证责任，平衡保护各方当事人的合法权益。为提高该类案件的审理质量与效率，现以典型案件为基础，对审理思路和裁判要点进行归纳和总结。张某与高某原系夫妻。后高某诉张某离婚并要求将该房产作为夫妻共同财产予以分割。
工程结算***的处理，应遵循两个原则，一是“尊重合意”原则，一是“实事求是”原则。在工程造价结算中，应当基于以上两个原则，解决不同的结算争议。结合司法解释和相关审判实践，一般的处理规则如下：双方已结算认定造价后一方反悔的，不予支持。
关于买房***
1、法律分析：逾期交付房屋引起的***。上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。逾期办理过户手续引起的***。
2、法律分析：借名买房发生***，最好是双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向******，通过***判决解决问题。
3、法律分析：（1）广告欺骗。（2）定金***（3）霸王合同。（4）交房前房产***。（5）房屋质量。（6）面积缩水。（7）规划变样。房屋买卖***本质还是合同***，适用合同***解决的规定。
4、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向******， 主张合同无效 返还原物的。 城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认***的及 ***补偿安置 ***的。 城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的***。
5、法律分析：首先考虑以协商的形式解决***。协商不成的，可以请相关的组织调解。通过申请仲裁解决***。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同***或其他财产权益***时向仲裁委员会申请解决***的一种法定方式。
买房遭遇和约定不符的情况怎么办
如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。开发商违约。所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。
对于国人来讲，买房可能意味着两代人共同为了一生的居住条件买单。付出巨大代价购来的商品，如果遭遇***，导致权益受损，该怎么办？一起来看看逾期交房、定金不退、楼盘虚假宣传该怎么应对。
商品房实际面积与合同约定面积有误差，多了几个平方，应该按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不能因此要求解除合同；面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
开发商不能按时交房，怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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