拍卖房产对装修评估吗

简述信息一览：

• 1、法院拍卖房产时,评估报告中说“装修价值未在评估范围内”,我若拍下该...
• 2、拍卖时法院没有进行房屋内部装修取证评估,硬件设施可以拆吗?
• 3、肥城市法院拍卖商品房评估价是装修前的价还是装修后的价
• 4、房子被拍卖了可以要装修款吗

***拍卖房产时,评估报告中说“装修价值未在评估范围内”,我若拍下该...

1、房子在拍卖时，***会要求对房屋装修价值进行司法鉴定，若拍卖房的房估报告中不含装修部分，则原房主可以拆除装修，需要注意原房主拆除装修时，不能破坏房屋的整体结构，否则可对其要求民事赔偿，严重的话，还可能会承担刑事责任。如果拍卖房的房估报告中包括装修部分，则原房主不可以拆除装修。

2、法拍房的主要风险有以下几类 房子的产权年限 目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

3、要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等***主管部门拿到相应的审批文件，而***在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

4、容易惹上其他债权***。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，***通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

5、法拍房价格的定义 在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格；保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。

拍卖时***没有进行房屋内部装修取证评估,硬件设施可以拆吗?

第九条房屋交付及收回的验收验收时双方应当共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿）；乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合。

电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费***）其它费用，双方协商补充于本条款内。第四条双方的权利和义务甲方（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到***部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

肥城市***拍卖商品房评估价是装修前的价还是装修后的价

肥城城投碧桂园凤凰澜庭装修情况：带装修。当前均价：6800元/平方米。楼盘位于：肥城肥城市泰临路与吉山大街交汇处。当前销售状态：在售。物业类型：住宅。产权年限：普通住宅70年，大平层70年，洋房70年。点击查看：肥城城投碧桂园凤凰澜庭详细信息。

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装修前。公正评估：***拍卖商品房时，为了保证公平、公正和客观的原则，会以装修前的价值作为评估依据，是装修后的价值很大程度上取决于个人喜好和装修质量，不同人对装修风格和偏好有不同的评价，装修后的价值容易产生争议。

房子被拍卖了可以要装修款吗

1、而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。 房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐 土地出让金 ； 没有 房产证 （或暂未办理，或无法办理）； 未交清物业费、取暖费； 房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

2、人民***扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民***有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

3、《最高人民***关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》人民***在审理房地产***案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。综上，你的装修款属于工程款，优于抵押权。

4、***查封的房子，没有必要再装修了，已经不是你的房子了。如果之前已经有过装修会有***评估的。拍卖价格超过银行抵押价格的部分属于个人财产。

5、可以协商解决赔偿部分装修和消防花费。也可以让第三方进行调解。协商调解都无法解决，如果损失比较大，可以向人民******解决。

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