装修款可以算房产成本吗

文章阐述了关于装修款可以算房产成本吗，以及装修款可以算房产成本吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产开发企业销售已装修房屋在计算土地增值税时可扣除的装修费
• 2、装修费用是否可以计入开发成本?
• 3、公司购买的房子的装修费,可以算在房子的成本里吗
• 4、装修费需要并入房产原值交纳房产税吗?

房地产开发企业销售已装修房屋在计算土地增值税时可扣除的装修费

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件的规定：“土地增值税的扣除项目 ...（四）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

正面回答根据相关规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。既然规定装修费用可以计入开发成本，则应当允许土地增值税加计扣除；对于精装修部分，如果属于与房屋不可分离，如果分离将会导致房屋结构、功能损坏的部分，应当允许土地增值税加计扣除。

如果属于与房屋不可分离，一旦分离将会导致房屋结构、功能损坏的部分，应当允许土地增值税加计扣除。但是，对于电视机、壁式空调等可以分离的部分，不得作为房地产开发成本，且不得加计扣除。

五）加计扣除，即按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之二十。开发企业销售已装修的房屋，凡房价中包含装修费用的，其装修费用计入房地产开发成本中的建筑工程安装费。南地税函[2009]441号——装修材料可作为成本项目扣除，装饰品不能作为成本项目扣除。

【答案】：B 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除；选项A、C、D均属于土地增值税清算时不能扣除的项目。

装修费用是否可以计入开发成本?

1、发生装修费用及材料做如下分录，借：长期待摊费用—售楼部装修费，应交税费—应交增值税—进项税额，贷：银行存款。到装修完工后要按不低于5年时间摊销，借：销售费用—装修费，贷：长期待摊费用—售楼部装修费。

2、公司装饰费用可以直接计入费用。要按受益对象进行区分，管理部门使用的计入管理费用。营销部门使用的计入销售费用。如果是装修的话，那么要计入长期待摊费用进行摊销。

3、《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板房独立于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用；对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。

4、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有问题的通知》（国税发[2006]187号）规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

公司购买的房子的装修费,可以算在房子的成本里吗

1、像多少柜子，什么类型的屋顶，什么形状等，将对成本产生影响。现在地你是否已经明白了装修材料费用包括哪些？装修材料选择技巧有哪些选择价格，以及装饰分为简单的墙面装饰材料，精装，豪华，当然也有区别。

2、店主可以与设计师讨论他的设计理念，以前的设计案例等。从谈话中，可以得知设计师的经验是否充足。100平房子装修费用清单之管理费管理费是装修公司在装修过程中为业主出车，帮助买家购买材料，与主管协调等各方面的花费。这个价格也可以与装修公司协商。

3、但是，也有一些报道，房屋装修面积是根据建筑面积计算的，这也是成了开发商欺骗消费者的外衣了。以一套装修价格为每平方米2000元的房屋为例。如果房屋的建筑面积为100平方米，而实际使用面积仅为80平方米，则购买者花的装修成本为200，000元，而不是160，000元。

4、现在小户型的房子越来越多，公摊面积所占房屋建筑面积的比例也比较大，即便是建筑面积相同的房屋，房屋实际使用的面积也是不太相同的，按照建筑面积收取装修费用业主会觉得多付了很多家里没有的地方。

5、所以说，开发商卖贵了1000-2000的价格，成本大概只需要300-500之间，利润还是非常大的。

6、人工费：人工费用指的是整个施工过程中需要给到工人的工资，比如：木工、水电工、油漆工、泥瓦工、安装费用等。设计费：设计费用指的是施工前的测量费、设计费、图纸设计费用、现场监理、选材费等相关服务费用。

装修费需要并入房产原值交纳房产税吗?

1、要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。

2、所以公司在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。

3、装修费需要并入房产原值交纳房产税，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。

4、纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。对于租入新房屋的装修支出，根据企业会计准则和企业所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，应作为承租企业的“长期待摊费用”，没有计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出不缴纳房产税。

5、房屋装修期与要不要交房产税是不搭界的。房屋装修期间房产税是要交纳的.原因是：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般装修费是计入长期待摊费用，不会增加房产的原值，所以装修期间的房产是要缴纳房产税的。

关于装修款可以算房产成本吗，以及装修款可以算房产成本吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。