当前位置：首页 > 房产装修 > 正文

房屋装修摊销

今天给大家分享装修摊销完后房产原值调整，其中也会对房屋装修摊销的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉，第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。

（图片来源网络，侵删）

房产原值计算房产面积是：房产的计算面积一般一幢为单位计算。房间面积的计算规范是住宅建设面积（销售面积）=公摊面积+套内建设面积。其中，公摊面积的计算规则为=公共大厅和通道+电梯井+外墙水平投影面积的一半+楼梯间等。外墙水平投影面积的一半即外墙的一半是套内面积，另一半是公摊面积。

无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。

计入。根据查询华律网显示，固定资产发生的更新改造支出、房屋装修费用等，符合确认固定资产的两个特征的（与该固定资产有关的经济利益会流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量）应计入固定资产成本。所以房屋改造维修计入固定资产。

（图片来源网络，侵删）

要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。

【问题】最近主管税务机关提出，我公司在当地购置办公楼后装修费应当计入固定资产原值，按照房产折旧年限进行折旧。我公司认为房屋装修应计入长期待摊费用处理，按照使用期限五年进行摊销。请问税务机关的要求合法吗？【解答】如果装修费是购入时发生的，应计入固定资产的成本。

如果是购入时发生的，应该计入固定资产的成本。因为购入时即发生装修，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用。而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理，必要的支出都应计入成本之中，以折旧的方式在税前扣除。

单位自有房屋装修费用金额比较大，应计入该房屋的入账价值中，也就是固定资产科目。

一般装修费用金额较大的，摊销年限为五年。根据租赁合同约定期限摊销。装修费应按房屋租赁合同或使用年限摊销。如果装修后可用5年，就分60个月摊销。如果过几个月才拿到***，那么就按剩余时间来摊销。

一般装修费用金额较大的情况下，摊销年限为五年，若承租期大于五年的，也是按照五年来摊销。一般装修费用按照租赁合同约定时间来进行摊销，如果装修之后可以使用5年，就分60个月来进行摊销。如果需要几个月后才能拿到***，就根据剩下的时间摊销。

根据租赁合同约定期限摊销。装修费应按房屋租赁合同或使用年限摊销。如果装修后可用5年，就分60个月摊销。如果我们装修时，房子预计可以使用的年限也可以做为摊销的年限进行摊销。

房产税从价计征时，房产原值的确认依据包括购买合同、交易凭证、评估报告等，其中以购买合同为主要依据。房产税从价计征是指以房产原值作为计税依据，按照一定的税率征收税费。房产原值是指购买或建造房产所需的成本，包括土地出让金、建设工程费、材料费、劳务费、设备费等各项费用。

按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-30%）*2%按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（l2%）。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

实际工作中，需注意掌握以下几个问题：计算方法和顺序首先需要明确的是按每块土地来计算并入房产原值征税，如果企业只有一块土地最为简单，如有多块地需分别计算。

房产税房产原值确定方法如下：从价计征：按房产原值一次性减10%～30%后的余值计税，其中房产原值包括房屋的附属设备和配套设施，若房屋有改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征：房产出租的以房产租金收入为计税，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

关于装修摊销完后房产原值调整，以及房屋装修摊销的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。